Wynajem lokalu i terenu pod handel, usługi, automaty oraz kontenery

Do wynajęcia jest lokal użytkowy oraz teren przy ul. Emila Zegadłowicza, 50-226 Wrocław. Nieruchomość znajduje się na osiedlu Kleczków, w części miasta zaliczanej administracyjnie do dzielnicy Psie Pole. Oferta jest skierowana do przedsiębiorców poszukujących miejsca na handel, usługi, biuro, punkt gastronomiczny, automat sprzedażowy, kontener albo działalność obsługującą mieszkańców okolicznych budynków.

Cała działka ma powierzchnię 256 m². Znajdujący się na niej budynek zajmuje około 83 m² terenu, a jego powierzchnia użytkowa wynosi 72 m². Poza budynkiem pozostaje około 173 m² wolnej powierzchni działki, która może zostać wykorzystana przez najemcę budynku albo podzielona na mniejsze fragmenty wynajmowane innym podmiotom.

Otoczenie nieruchomości tworzy przede wszystkim intensywna zabudowa mieszkaniowa, w tym wysokie, dziesięciopiętrowe bloki. W bezpośredniej okolicy mieszka duża liczba osób, które mogą korzystać z lokalnych sklepów, gastronomii, usług, automatów oraz punktów odbioru. Lokalizacja może więc obsługiwać codzienne potrzeby mieszkańców bez konieczności przyciągania klientów z odległych części miasta.

Dojazd do nieruchomości jest możliwy od centrum Wrocławia ulicami Władysława Reymonta i Trzebnicką. Wokół działki znajduje się rozbudowany, bezpłatny parking osiedlowy obejmujący łącznie ponad 150 miejsc. Parkowanie jest możliwe od północnej strony posesji przy ul. Zegadłowicza oraz od południowej strony od ul. Kraszewskiego.

Wynajem budynku

Do wynajęcia jest lokal użytkowy o powierzchni 72 m². Wejście prowadzi bezpośrednio od ulicy, bez konieczności przechodzenia przez klatkę schodową, podwórko lub części wspólne innego obiektu. Samochód osobowy, bus albo pojazd dostawczy może podjechać bezpośrednio pod budynek, co ułatwia dostarczanie produktów, wyposażenia i materiałów.

Lokal ma regularny, prostokątny kształt. Jest to korzystne podczas projektowania wnętrza, ponieważ umożliwia logiczne rozdzielenie przestrzeni na kilka funkcjonalnych części. Najemca może zaplanować salę sprzedaży, stanowiska obsługi, gabinety, biura, zaplecze pracownicze, magazyn oraz pomieszczenia pomocnicze bez konieczności dostosowywania się do skomplikowanego układu ścian.

Stan techniczny lokalu wymaga odświeżenia i przeprowadzenia prac remontowych. Dzięki temu przyszły użytkownik może jednak przygotować wnętrze od początku zgodnie ze swoim modelem działalności. Właściciel przewiduje możliwość udziału w kosztach remontu albo przyznania wakacji czynszowych, czyli określonego okresu bez obowiązku zapłaty czynszu podczas wykonywania prac.

Dokładny zakres udziału właściciela będzie zależał od rodzaju modernizacji, wartości planowanych nakładów, długości umowy oraz trwałości wykonywanych elementów. Inaczej mogą zostać rozliczone prace dotyczące stałych instalacji i stolarki, a inaczej wyposażenie charakterystyczne wyłącznie dla konkretnej działalności.

W planach jest wymiana obecnych drzwi wejściowych na wysokie i szerokie drzwi wykonane z tworzywa lub aluminium. Przeszklenia mają zostać wykonane z zastosowaniem szyb o podwyższonej odporności na włamanie. Planowana jest również wymiana okien na większe, pionowe przeszklenia sięgające w kierunku poziomu podłogi.

Nowe drzwi i okna mogą poprawić ekspozycję lokalu od strony ulicy, ułatwić prezentację oferty oraz nadać budynkowi bardziej nowoczesny charakter. Szerokie wejście będzie korzystne również przy wnoszeniu wyposażenia, dostarczaniu większych produktów albo obsłudze osób z ograniczoną mobilnością.

W lokalu znajduje się instalacja elektryczna z przyłączem o mocy około 35 kW. Dostępne jest zasilanie trójfazowe, potocznie określane jako siła. Takie parametry mogą odpowiadać potrzebom sklepu, punktu gastronomicznego, pracowni, zaplecza chłodniczego, salonu usługowego albo lokalu korzystającego z kilku urządzeń o większej mocy.

Budynek posiada również dostęp do wody i kanalizacji oraz wentylację mechaniczną. Zakres ewentualnej modernizacji instalacji będzie zależał od planowanego przeznaczenia. Po wykonaniu właściwego remontu lokal może zostać przygotowany do spełnienia wymagań sanitarnych dotyczących określonego rodzaju działalności.

Nieruchomość posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dokument może zostać udostępniony zainteresowanemu najemcy w ramach procesu zawierania umowy.

W przypadku potrzeby większego zaplecza istnieje możliwość rozważenia dobudowania części magazynowej na wolnym terenie działki. Powierzchnia nieobjęta budynkiem wynosi około 173 m². Możliwość realizacji konkretnej zabudowy będzie uzależniona od jej parametrów, obowiązujących przepisów, warunków zabudowy oraz wymaganych zgłoszeń lub pozwoleń.

Lokal może być przeznaczony w szczególności na:

Budynek jest dostępny do wynajęcia od zaraz. Warunki finansowe, zakres remontu, długość wakacji czynszowych i ewentualny udział właściciela w kosztach są ustalane indywidualnie. Najem jest rozliczany na podstawie faktury VAT.

Wynajem terenu

Oprócz budynku do wynajęcia jest także wolna część posesji. Teren może zostać wynajęty w całości albo podzielony na mniejsze fragmenty dostosowane do wymiarów konkretnego urządzenia, kontenera lub punktu sprzedaży. Dzięki temu przedsiębiorca nie musi wynajmować całych 173 m², jeżeli potrzebuje jedynie kilku lub kilkunastu metrów powierzchni.

Działka znajduje się w miejscu dobrze widocznym i łatwo dostępnym dla mieszkańców. Bliskość wysokich bloków oznacza dużą liczbę potencjalnych użytkowników znajdujących się w zasięgu krótkiego spaceru. Ma to szczególne znaczenie dla urządzeń działających samoobsługowo i przez wiele godzin dziennie.

Na terenie można zapewnić dostęp do energii elektrycznej. Jest to istotne dla maszyn wyposażonych w chłodzenie, ogrzewanie, oświetlenie, terminal płatniczy, ekran dotykowy, monitoring albo system komunikacji internetowej. Sposób doprowadzenia i rozliczania energii zostanie ustalony na podstawie rodzaju urządzenia oraz jego przewidywanego zużycia.

Teren pod paczkomat lub automat przesyłkowy

Położenie pośród licznych budynków mieszkalnych może być korzystne dla operatora paczkomatu, automatu kurierskiego albo punktu odbioru zakupów internetowych. Mieszkańcy mogą odbierać przesyłki pieszo, bez konieczności dojazdu do centrum handlowego. Jednocześnie pojazd serwisowy lub kurierski może podjechać bezpośrednio pod działkę.

Dostępność miejsc parkingowych w najbliższym otoczeniu ułatwia krótkie zatrzymanie samochodu na czas nadania lub odbioru przesyłki. Możliwe jest również zapewnienie zasilania urządzenia i dostępu serwisowego od strony ulicy.

Teren pod maszyny vendingowe

Fragment działki może zostać wykorzystany pod automaty vendingowe oferujące napoje, przekąski, gotowe posiłki, kawę, pieczywo, produkty mleczne, kwiaty, karmę dla zwierząt albo inne towary kupowane przez mieszkańców. Automat może działać niezależnie od godzin otwarcia lokalu i obsługiwać klientów także wieczorami oraz w dni wolne.

Duże zagęszczenie mieszkańców zwiększa szansę na regularne zakupy, szczególnie gdy urządzenie oferuje produkty pierwszej potrzeby. Działka może pomieścić pojedynczy automat albo kilka urządzeń tworzących niewielką strefę samoobsługowej sprzedaży.

Teren pod pizzomat lub automat z ciepłym jedzeniem

Lokalizacja może zostać przeznaczona również pod pizzomat, automat z daniami gotowymi lub inne urządzenie przygotowujące albo podgrzewające jedzenie. Zasilanie trójfazowe i dostępna moc przyłączeniowa pozwalają rozważyć instalację urządzeń o większym zapotrzebowaniu energetycznym, po wcześniejszym sprawdzeniu ich parametrów technicznych.

Pizzomat może obsługiwać mieszkańców wracających z pracy, osoby poszukujące szybkiego posiłku wieczorem oraz klientów, którzy nie chcą zamawiać jedzenia z dowozem. Bezpłatne miejsca parkingowe umożliwiają również odbiór zamówienia osobom przyjeżdżającym samochodem.

Teren pod food truck lub mobilną gastronomię

Na wolnej części posesji można rozważyć ustawienie food trucka, przyczepy gastronomicznej albo mobilnego punktu sprzedaży. Bezpośredni dojazd ułatwi ustawienie pojazdu, dostawy produktów oraz obsługę zaplecza. Możliwe jest ustalenie dostępu do energii elektrycznej, a w zależności od technicznych możliwości także do innych mediów.

Gęsta zabudowa mieszkaniowa może zapewnić klientów w porze obiadowej i wieczornej. Mobilna gastronomia może działać jako stały punkt osiedlowy albo sezonowa oferta uzupełniająca działalność prowadzoną w budynku.

Teren pod kontener usługowy lub handlowy

Działka może być także miejscem ustawienia kontenera usługowego, pawilonu albo niewielkiego modułowego punktu handlowego. W takim obiekcie może działać serwis, kwiaciarnia, punkt napraw, sprzedaż specjalistyczna, biuro obsługi albo niewielka działalność świadcząca usługi mieszkańcom.

Przed ustawieniem kontenera należy uzgodnić jego wymiary, wygląd, sposób posadowienia, przebieg instalacji oraz wymagania formalne. Dostępna powierzchnia pozwala jednak rozważyć zarówno mały kontener, jak i większy moduł z zapleczem.

Najem terenu może obejmować powierzchnię potrzebną pod sam obiekt oraz dodatkowy fragment umożliwiający otwieranie drzwi, dostęp techniczny, ustawienie schodów, rampy, koszy, stojaków lub elementów reklamowych. Wymiary wynajmowanego miejsca będą ustalane na podstawie projektu albo dokumentacji technicznej urządzenia.

Teren jest dostępny do wynajęcia od zaraz. Możliwe jest zawarcie umowy na cały dostępny obszar albo na wydzieloną część posesji. Cena zależy od wielkości zajętej powierzchni, przeznaczenia, zapotrzebowania na energię, intensywności obsługi oraz długości planowanego okresu najmu. Rozliczenie odbywa się na podstawie faktury VAT.

Oferta może zostać dostosowana również do innych pomysłów niewymienionych w opisie. Podstawą oceny będzie zgodność działalności z charakterem otoczenia, dostępna infrastruktura, bezpieczeństwo użytkowników oraz możliwość technicznego ustawienia urządzenia lub obiektu na działce.