Оренда приміщення та території під торгівлю, послуги, автомати й контейнери

В оренду пропонуються комерційне приміщення та територія на вул. Еміля Зегадловича, 50-226 Вроцлав. Нерухомість розташована в мікрорайоні Клечкув, у частині міста, яка адміністративно належить до району Псе Поле. Пропозиція адресована підприємцям, які шукають місце для торгівлі, надання послуг, офісу, закладу громадського харчування, торговельного автомата, контейнера або іншої діяльності, орієнтованої на обслуговування мешканців навколишніх будинків.

Загальна площа земельної ділянки становить 256 м². Розташована на ній будівля займає приблизно 83 м² території, а її корисна площа становить 72 м². За межами будівлі залишається приблизно 173 м² вільної площі ділянки, яку може використовувати орендар будівлі або яку можна розділити на менші частини для оренди іншими суб’єктами.

Оточення нерухомості складається переважно зі щільної житлової забудови, зокрема високих десятиповерхових багатоквартирних будинків. У безпосередній близькості проживає велика кількість людей, які можуть користуватися місцевими магазинами, закладами громадського харчування, послугами, автоматами та пунктами видачі. Тому ця локація може задовольняти щоденні потреби мешканців без необхідності залучати клієнтів із віддалених частин міста.

До нерухомості можна доїхати з центру Вроцлава вулицями Владислава Реймонта та Тшебницькою. Навколо ділянки розташований великий безкоштовний житловий паркінг, який загалом налічує понад 150 місць. Паркування можливе з північного боку нерухомості біля вул. Зегадловича та з південного боку від вул. Крашевського.

Оренда будівлі

В оренду пропонується комерційне приміщення площею 72 м². Вхід розташований безпосередньо з боку вулиці, без необхідності проходити через сходову клітку, подвір’я або спільні частини іншого об’єкта. Легковий автомобіль, мікроавтобус або вантажний транспортний засіб може під’їхати безпосередньо до будівлі, що полегшує доставку продукції, обладнання та матеріалів.

Приміщення має правильну прямокутну форму. Це є перевагою під час проєктування інтер’єру, оскільки дає змогу логічно розділити простір на кілька функціональних частин. Орендар може запланувати торговельний зал, місця обслуговування, кабінети, офіси, приміщення для працівників, склад та допоміжні приміщення без необхідності пристосовуватися до складного розташування стін.

Технічний стан приміщення потребує оновлення та проведення ремонтних робіт. Водночас це дає майбутньому користувачеві можливість із самого початку облаштувати інтер’єр відповідно до своєї бізнес-моделі. Власник передбачає можливість участі у витратах на ремонт або надання орендних канікул, тобто визначеного періоду без обов’язку сплачувати орендну плату під час проведення робіт.

Точний обсяг участі власника залежатиме від виду модернізації, вартості запланованих вкладень, строку дії договору та довговічності встановлених елементів. Роботи, пов’язані зі стаціонарними інженерними системами, дверима та вікнами, можуть розраховуватися інакше, ніж обладнання, призначене виключно для конкретного виду діяльності.

Планується заміна наявних вхідних дверей на високі та широкі двері з ПВХ або алюмінію. Скління має бути виконане із застосуванням скла з підвищеною стійкістю до злому. Також планується заміна вікон на більші вертикальні скляні конструкції, що простягатимуться в напрямку рівня підлоги.

Нові двері та вікна можуть покращити видимість приміщення з боку вулиці, полегшити презентацію пропозиції та надати будівлі сучаснішого вигляду. Широкий вхід також буде зручним під час внесення обладнання, доставки великих товарів або обслуговування осіб з обмеженою мобільністю.

У приміщенні є електрична система з потужністю підключення приблизно 35 кВт. Доступне трифазне живлення. Такі параметри можуть відповідати потребам магазину, закладу громадського харчування, майстерні, холодильного господарства, салону послуг або приміщення, у якому використовується кілька потужних пристроїв.

Будівля також має доступ до води та каналізації й обладнана механічною вентиляцією. Обсяг можливої модернізації інженерних систем залежатиме від запланованого призначення. Після проведення відповідного ремонту приміщення можна підготувати до виконання санітарних вимог, установлених для конкретного виду діяльності.

Нерухомість має чинний сертифікат енергетичної ефективності, підготовлений відповідно до чинних нормативних вимог. Документ може бути наданий зацікавленому орендарю в межах процесу укладення договору.

У разі потреби в більшому допоміжному просторі можна розглянути можливість добудови складської частини на вільній території ділянки. Площа, не зайнята будівлею, становить приблизно 173 м². Можливість реалізації конкретної забудови залежатиме від її параметрів, чинних нормативних вимог, умов забудови та необхідних повідомлень або дозволів.

Приміщення може використовуватися, зокрема, для:

Будівля доступна для оренди відразу. Фінансові умови, обсяг ремонту, тривалість орендних канікул та можлива участь власника у витратах визначаються індивідуально. Розрахунки за оренду здійснюються на підставі рахунку-фактури з ПДВ.

Оренда території

Крім будівлі, в оренду пропонується також вільна частина території. Її можна орендувати повністю або розділити на менші частини, пристосовані до розмірів конкретного обладнання, контейнера або точки продажу. Завдяки цьому підприємцю не потрібно орендувати всі 173 м², якщо йому необхідно лише кілька або кільканадцять квадратних метрів.

Ділянка розташована в добре помітному та легкодоступному для мешканців місці. Близькість високих багатоквартирних будинків означає велику кількість потенційних користувачів у межах короткої пішої прогулянки. Це має особливе значення для обладнання, яке працює в режимі самообслуговування протягом багатьох годин на добу.

На території можна забезпечити доступ до електроенергії. Це важливо для обладнання, оснащеного охолодженням, опаленням, освітленням, платіжним терміналом, сенсорним екраном, відеоспостереженням або системою інтернет-зв’язку. Спосіб підведення та розрахунку електроенергії буде визначено на підставі виду обладнання та його очікуваного споживання.

Територія під поштомат або автомат видачі посилок

Розташування серед численних житлових будинків може бути вигідним для оператора поштомата, кур’єрського автомата або пункту видачі інтернет-покупок. Мешканці можуть забирати посилки пішки, без необхідності їхати до торговельного центру. Водночас сервісний або кур’єрський автомобіль може під’їхати безпосередньо до ділянки.

Наявність місць для паркування в найближчому оточенні полегшує короткочасну зупинку автомобіля на час відправлення або отримання посилки. Також можна забезпечити електроживлення обладнання та сервісний доступ з боку вулиці.

Територія під торговельні автомати

Частину ділянки можна використовувати для торговельних автоматів, які пропонують напої, закуски, готові страви, каву, хліб, молочні продукти, квіти, корм для тварин або інші товари, які купують мешканці. Автомат може працювати незалежно від годин роботи приміщення та обслуговувати клієнтів також увечері й у вихідні дні.

Висока щільність населення збільшує ймовірність регулярних покупок, особливо якщо автомат пропонує товари першої необхідності. На ділянці можна розмістити один автомат або кілька пристроїв, які утворюватимуть невелику зону самообслуговування.

Територія під піцомат або автомат із гарячою їжею

Локацію також можна використовувати для піцомата, автомата з готовими стравами або іншого обладнання, яке готує чи підігріває їжу. Трифазне живлення та доступна потужність підключення дають змогу розглянути встановлення обладнання з підвищеним споживанням електроенергії після попередньої перевірки його технічних параметрів.

Піцомат може обслуговувати мешканців, які повертаються з роботи, людей, що шукають швидку вечерю, а також клієнтів, які не хочуть замовляти доставку їжі. Безкоштовні місця для паркування також дають змогу отримати замовлення особам, які приїжджають автомобілем.

Територія під фудтрак або мобільну гастрономію

На вільній частині території можна розглянути встановлення фудтрака, гастрономічного причепа або мобільної торгової точки. Безпосередній під’їзд полегшить встановлення транспортного засобу, доставку продуктів та обслуговування допоміжної частини. Можна погодити доступ до електроенергії, а залежно від технічних можливостей — також до інших комунікацій.

Щільна житлова забудова може забезпечити клієнтів в обідній і вечірній час. Мобільна гастрономія може працювати як постійна районна точка або як сезонна пропозиція, що доповнює діяльність у будівлі.

Територія під сервісний або торговельний контейнер

Ділянка також може бути місцем для встановлення сервісного контейнера, павільйону або невеликої модульної торгової точки. У такому об’єкті може працювати сервіс, квітковий магазин, ремонтна майстерня, спеціалізована торгова точка, офіс обслуговування або інша невелика діяльність, орієнтована на надання послуг мешканцям.

Перед встановленням контейнера необхідно погодити його розміри, зовнішній вигляд, спосіб встановлення, прокладання комунікацій та формальні вимоги. Водночас доступна площа дає змогу розглянути як невеликий контейнер, так і більший модуль із допоміжним приміщенням.

Орендована територія може включати площу, необхідну для самого об’єкта, а також додатковий простір для відкривання дверей, технічного доступу, встановлення сходів, пандуса, урн, стійок або рекламних елементів. Розміри орендованого місця визначатимуться на підставі проєкту або технічної документації обладнання.

Територія доступна для оренди відразу. Можна укласти договір на всю доступну площу або на виділену частину нерухомості. Ціна залежить від розміру зайнятої площі, призначення, потреби в електроенергії, інтенсивності обслуговування та тривалості запланованого строку оренди. Розрахунки здійснюються на підставі рахунку-фактури з ПДВ.

Пропозицію також можна пристосувати до інших ідей, не зазначених в описі. Основою оцінки буде відповідність діяльності характеру оточення, наявна інфраструктура, безпека користувачів та технічна можливість встановлення обладнання або об’єкта на земельній ділянці.