ul. Emila Zegadłowicza 38, 50-226 Вроцлав

#FAQ Запитання та відповіді щодо оренди приміщення (будівлі) i місцевість навколо:

ТЕКСТ ДЛЯ ВЕРХНЬОЇ ЧАСТИНИ ГОЛОВНОЇ СТОРІНКИ

Оренда комерційного приміщення та земельної ділянки на вул. Еміля Зегадловича у Вроцлаві — це пропозиція для підприємців, які шукають місце у густонаселеному районі Клечкув. Нерухомість розташована серед численних житлових будинків, неподалік від головних вулиць, що ведуть до центру міста. Розташування поруч із великою кількістю мешканців створює сприятливі умови для торгівлі, надання послуг, громадського харчування та роботи пунктів самообслуговування.

Пропозиція включає земельну ділянку площею 256 м² та розташовану на ній будівлю з комерційним приміщенням корисною площею 72 м². Можна орендувати все приміщення, будівлю разом із прилеглою територією або лише вибрану частину ділянки. Гнучкий формат оренди дозволяє пристосувати площу до потреб конкретного виду діяльності та не сплачувати за простір, який не використовуватиметься.

Приміщення має окремий вхід безпосередньо з вулиці, а до самої будівлі можна під’їхати легковим автомобілем, мікроавтобусом або вантажним транспортом. Це полегшує постачання товарів, отримання продукції, кур’єрські доставки та обслуговування клієнтів. Навколо нерухомості розташована велика безкоштовна житлова парковка, доступна як з боку вул. Зегадловича, так і з боку вул. Крашевського.

Будівлю можна пристосувати до індивідуального проєкту орендаря. Правильна форма приміщення дозволяє зручно спланувати торгову зону, кабінети, підсобні приміщення, склад або офісну частину. Приміщення потребує ремонту та власного облаштування, однак власник може взяти участь у фінансуванні робіт або надати орендні канікули на період підготовки нерухомості.

На об’єкті доступна електроенергія з приєднаною потужністю близько 35 кВт, включно з трифазним живленням, а також вода, каналізація та механічна вентиляція. Завдяки цьому приміщення можна розглядати для розміщення магазину біля дому, закладу громадського харчування, офісу, салону краси, торгової точки, майстерні або іншого виду діяльності, орієнтованого на мешканців цієї частини Вроцлава.

Вільну частину ділянки можна використовувати під поштомат, торговий автомат, піцомат, сервісний контейнер, торговий павільйон, фудтрак або інший автомат самообслуговування. Приміщення та територія доступні для оренди відразу, а розрахунок здійснюється на підставі рахунку-фактури з ПДВ.

#FAQ Запитання та відповіді від потенційних орендарів:

Житловий район Клечкув у Вроцлаві розташований безпосередньо біля Середмістя. Водночас Клечкув належить до колишнього району Псе Поле. Він охоплює територію, розташовану, зокрема, в районі вулиць Клечковської, Тшебницької, Владислава Реймонта та Еміля Зегадловича.

Клечкув межує із Середмістям і розташований неподалік від річки Одра. Район інтенсивно розвивається — тут будуються нові житлові комплекси, модернізується інфраструктура, з’являються нові комерційні приміщення в оренду, а місцевість набуває дедалі більшого значення завдяки невеликій відстані до центру Вроцлава.

З боку вул. Владислава Реймонта можна доїхати трамваями маршрутів 13, 14, 15 і 16 або автобусами маршрутів D, K, 102, 103, 110, 128, 142 і 602. Потрібно вийти на зупинці «Kleczkowska», а потім пройти пішки в напрямку вул. Еміля Зегадловича.

З боку вул. Тшебницької можна доїхати трамваями маршрутів 1, 7 і 8 або автобусами маршрутів 108, 122, 132, 144, 905 і 908. Потрібно вийти на зупинці «Trzebnicka», звідки можна пішки дійти до нерухомості за адресою вул. Еміля Зегадловича, 38.

Так. У безпосередній близькості від нерухомості за адресою вул. Еміля Зегадловича, 38 розташовані безплатні житлові паркінги. З північного боку до нерухомості можна під’їхати через паркінг біля 10-поверхових будинків за адресами вул. Зегадловича, 37, 37A і 37B. Там доступно приблизно 120 безплатних паркувальних місць.

З південного боку можна під’їхати з вул. Юзефа Ігнація Крашевського, на рівні відділення Польської пошти за адресою вул. Крашевського, 17A. Автомобілі можна безплатно паркувати вздовж обох боків вулиці, де загалом доступно приблизно 80 місць. Звідти до нерухомості можна пройти пішки через проїзд у будівлі.

Так! Клечкув — це район із хорошим транспортним сполученням і високою щільністю населення, розташований неподалік від центру Вроцлава. Численні багатоквартирні будинки забезпечують постійний доступ до місцевих клієнтів, а інтенсивний автомобільний рух вулицями Тшебницькою та Владислава Реймонта підвищує помітність підприємницької діяльності. Додатковими перевагами є розвинене трамвайне й автобусне сполучення, безплатні житлові паркінги більш ніж на 160 місць, а також близькість магазинів, закладів сфери послуг і житлової забудови. Завдяки цьому Клечкув є привабливим місцем для торговельного, сервісного чи гастрономічного приміщення або пункту обслуговування мешканців.

У трьох 10-поверхових будинках, кожен з яких має по три під’їзди, за адресами вул. Зегадловича, 37, 37A, 37B, 39, 39A, 39B, 41, 41A і 41B проживає приблизно 900–1000 осіб. Ці три будинки розташовані безпосередньо біля нерухомості, що пропонується в оренду. Розрахунок ґрунтується на припущенні, що на кожному поверсі розташовано 4 квартири, а в одній квартирі в середньому проживає 2,5 особи.

Так. Орендна плата за будівлю, приміщення або частину території за адресою вул. Еміля Зегадловича, 38 підтверджується рахунком-фактурою з ПДВ, який виставляє власник нерухомості, що є активним платником ПДВ. Якщо орендована площа використовується в межах підприємницької діяльності, орендні платежі можуть бути віднесені до витрат, що зменшують оподатковуваний дохід. Це означає, що на підставі такого рахунку-фактури можна відрахувати ПДВ і податок на прибуток.

Густота населення в Клечкуві становить приблизно 5020 осіб на км², тобто близько 50 мешканців на гектар.

Розрахунок: 9443 мешканці (зареєстровані особи та орендарі) ÷ 1,881 км² площі мікрорайону Клечкув = 5019 мешканців/км².

У мікрорайоні Клечкув у Вроцлаві зареєстровано 7243 мешканці — за даними Міського управління станом на 31 березня 2026 року. З них 6705 осіб зареєстровані за постійним місцем проживання, а 538 осіб — за тимчасовим місцем проживання. Крім того, майже 2200 осіб орендують квартири. Таким чином, загалом у мікрорайоні Клечкув у Вроцлаві проживають 9443 особи.

Мікрорайон Клечкув у Вроцлаві має площу 1881324,66 м², тобто 1,88 км² (188 гектарів).

Вулицями Владислава Реймонта та Тшебницькою, які є головними транспортними шляхами північної частини Вроцлава, щодня загалом проїжджає 56000 транспортних засобів (32000 вулицею Тшебницькою і 24000 вулицею Владислава Реймонта). Це забезпечує високий потенціал видимості для підприємницької діяльності. Вулиця Еміля Зегадловича розташована в мікрорайоні Клечкув, між вулицями Владислава Реймонта та Тшебницькою.

З боку вул. Владислава Реймонта можна доїхати нічними автобусами маршрутів 243, 253, 255, 257 і 259, вийшовши на зупинці «Kleczkowska». З боку вул. Тшебницької можна доїхати нічними автобусами маршрутів 247, 248, 249 і 250, вийшовши на зупинці «Trzebnicka».

З боку вул. Владислава Реймонта можна доїхати автобусами маршрутів D, K, 102, 103, 110, 128, 142 і 602, вийшовши на зупинці «Kleczkowska». З боку вул. Тшебницької можна доїхати автобусами маршрутів 108, 122, 132, 144, 905 і 908, вийшовши на зупинці «Trzebnicka».

З боку вул. Владислава Реймонта можна доїхати трамваями маршрутів 13, 14, 15 і 16, вийшовши на зупинці «Kleczkowska». З боку вул. Тшебницької можна доїхати трамваями маршрутів 1, 7 і 8, вийшовши на зупинці «Trzebnicka».

Пошукові запити на вебсайті:

Нерухомість на вул. Еміля Зегадловича поєднує традиційне комерційне приміщення з додатковою відкритою територією. Таке рішення надає більше свободи, ніж оренда стандартного приміщення на першому поверсі житлового будинку або в торговому центрі. Орендар може вести діяльність усередині будівлі, а територію використовувати як зону постачання, місце для встановлення обладнання, додаткову підсобну площу або зону обслуговування клієнтів.

Розташування у вроцлавському районі Клечкув може бути особливо цінним для компаній, які орієнтують свою пропозицію на мешканців найближчих будинків. У навколишній забудові переважають багатоповерхові житлові будинки, що означає велику кількість потенційних клієнтів на невеликій відстані. Для магазину, сервісного пункту, закладу громадського харчування або торгового автомата це створює можливість сформувати постійний потік клієнтів на основі щоденних потреб місцевих мешканців.

Зручний доїзд з боку вулиць Владислава Реймонта та Тшебницької дозволяє швидко дістатися з центру Вроцлава та інших частин міста. Водночас нерухомість не прихована всередині закритого житлового комплексу. Прямий доступ з вулиці спрощує постачання, технічне обслуговування обладнання та отримання клієнтами великих замовлень.

Ділянка також дає можливість розширювати діяльність після запуску основного бізнесу. Якщо з часом знадобиться більша складська площа, додатковий контейнер, торговий автомат або окрема точка продажу, наявна територія може дозволити розширити спосіб використання нерухомості. Кожне таке рішення потребує попереднього узгодження технічних і формальних умов, однак площа ділянки надає більше можливостей, ніж приміщення без власної території.

Пропозицію можна пристосувати як до підприємця, який планує довгострокову оренду всієї будівлі, так і до оператора, якому потрібно лише кілька квадратних метрів під один пристрій. Обсяг оренди, розмір орендної плати, спосіб розрахунку за електроенергію, участь власника у ремонті та тривалість орендних канікул узгоджуються індивідуально.

В оренду пропонується комерційне приміщення корисною площею 72 м² та виділені частини земельної ділянки загальною площею 256 м². Нерухомість доступна відразу. Детальна інформація про будівлю, територію, комунікації та можливі способи використання розміщена на інших сторінках сайту.