Questions and answers about renting the commercial premises and land

Tak, w lokalu przy ul. Emila Zegadłowicza 38 można rozpocząć procedurę uzyskania zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych. Formalnie o zezwolenie występuje przedsiębiorca, który będzie prowadził w budynku sklep lub inną działalność gospodarczą. Sam budynek ani jego właściciel, jeżeli nie jest operatorem punktu sprzedaży, nie otrzymują zezwolenia. Określenie „koncesja na alkohol” jest powszechnie używane, ale prawidłowa nazwa dokumentu to zezwolenie na sprzedaż napojów alkoholowych.

We Wrocławiu warunkiem dopuszczalności punktu sprzedaży jest między innymi odpowiednie położenie względem obiektów chronionych, takich jak szkoły, placówki leczenia uzależnień, szpitale, świątynie oraz niektóre obiekty sportowe i rekreacyjne. Ocena lokalizacji jest dokonywana z uwzględnieniem ogólnodostępnego wejścia do punktu sprzedaży. Jeżeli lokal ma kilka wejść dostępnych dla klientów, znaczenie może mieć wejście położone najbliżej obiektu chronionego.

Wstępna analiza położenia nieruchomości przy ul. Emila Zegadłowicza 38 nie wskazuje na oczywistą przeszkodę uniemożliwiającą ubieganie się o zezwolenie. Ostateczna decyzja będzie jednak należała do właściwego organu miejskiego po złożeniu wniosku przez przyszłego operatora sklepu. Z tego względu wydania zezwolenia nie można zagwarantować przed zakończeniem postępowania administracyjnego.

Właściciel przewiduje wykonanie dodatkowego wejścia z tylnej strony budynku. Jego położenie powinno zostać uwzględnione podczas projektowania sklepu, ponieważ układ wejść może mieć znaczenie przy ocenie odległości od obiektów chronionych. Najlepiej ustalić docelową organizację lokalu przed złożeniem wniosku.

Wniosek będzie mógł złożyć przyszły najemca lub inny przedsiębiorca prowadzący punkt sprzedaży, po uzyskaniu tytułu prawnego do korzystania z lokalu i przygotowaniu wymaganych dokumentów. Należy również pamiętać, że na terenie Wrocławia obowiązują ograniczenia dotyczące nocnej sprzedaży detalicznej alkoholu przeznaczonego do spożycia poza miejscem sprzedaży.

Tak. Układ pomieszczeń może zostać dostosowany do potrzeb przyszłego najemcy i rodzaju prowadzonej działalności. Możliwe jest między innymi wydzielenie zaplecza, magazynu, części sprzedażowej, gabinetów lub dodatkowych pomieszczeń. Właściciel celowo czeka z ostatecznym remontem, aby podział i wyposażenie lokalu odpowiadały rzeczywistym potrzebom najemcy.

Tak. Lokal nie jest obecnie remontowany, ponieważ właściciel chce najpierw poznać potrzeby przyszłego najemcy. Po wyborze najemcy możliwe będzie przeprowadzenie remontu i dostosowanie pomieszczeń do planowanej działalności. Właściciel może uczestniczyć w kosztach prac, a dokładny zakres remontu i sposób rozliczenia zostaną wspólnie ustalone przed rozpoczęciem robót.

Tak. Do nieruchomości można dojechać ogólnodostępną drogą osiedlową od strony ul. Emila Zegadłowicza. Samochody dostawcze mogą podjechać bezpośrednio pod budynek lub wynajmowaną część terenu, co ułatwia dostawy, rozładunek towaru oraz montaż większego wyposażenia. Dojazd jest dostępny przez całą dobę i siedem dni w tygodniu.

Tak. Działalność w lokalu lub na wynajmowanej części terenu może być prowadzona przez siedem dni w tygodniu, również w weekendy. Drogi prowadzące do nieruchomości są stale dostępne, a szczegółowe godziny funkcjonowania firmy mogą zostać dostosowane do rodzaju działalności i potrzeb najemcy.

Tak. Najemca może korzystać z lokalu przez całą dobę. Do nieruchomości prowadzą stale dostępne drogi osiedlowe, dlatego możliwy jest dojazd i dostęp do lokalu również wieczorem, w nocy oraz wcześnie rano. Prowadzona działalność powinna jednocześnie uwzględniać obowiązujące przepisy i zasady dotyczące hałasu.

Tak. Najemca może umieścić reklamę promującą prowadzoną działalność od strony ulicy i dróg prowadzących do nieruchomości. Możliwe są między innymi szyldy, tablice, banery lub inne oznaczenia wskazujące lokalizację firmy. Dokładne miejsce, wielkość i sposób montażu reklamy należy uzgodnić z właścicielem.

Tak. Wynajmujący wyraża zgodę na zamontowanie podświetlanego szyldu reklamowego na budynku. Miejsce, wielkość, wygląd oraz sposób zasilania szyldu powinny zostać wcześniej uzgodnione, aby reklama była dobrze widoczna i pasowała do elewacji oraz otoczenia nieruchomości.

Tak. Teren może zostać wynajęty pod punkt sprzedaży lodów działający w budce, kontenerze, przyczepie gastronomicznej albo niewielkim pojeździe. Działalność może być prowadzona sezonowo lub całorocznie, a stanowisko może zostać wyposażone w potrzebne przyłącze elektryczne i dostęp do pozostałych mediów.

Tak. Na terenie można ustawić przyczepę gastronomiczną działającą sezonowo lub całorocznie. Możliwe jest przygotowanie miejsca z dostępem do energii elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków, zależnie od potrzeb technicznych przyczepy i rodzaju oferowanych potraw.

Tak. Teren może zostać wynajęty pod food truck prowadzący działalność sezonowo, na przykład w okresie letnim, albo przez cały rok. Wielkość stanowiska, dostęp do mediów oraz sposób ustawienia pojazdu mogą zostać dostosowane do rodzaju prowadzonej gastronomii.

Tak. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się latarnie osiedlowe, które zapewniają dobre oświetlenie budynku, dróg dojazdowych i terenu po zmroku. W razie potrzeby najemca może również uzgodnić montaż dodatkowego oświetlenia przy swoim lokalu, kontenerze lub wynajmowanej części gruntu.

Tak. Wynajmowaną część terenu można dodatkowo ogrodzić i oddzielić od pozostałej powierzchni zgodnie z potrzebami najemcy. Rodzaj ogrodzenia, jego wysokość, wygląd oraz przebieg powinny zostać wcześniej uzgodnione z właścicielem nieruchomości.

Tak. Obecnie lokal nie ma klimatyzacji, ale wynajmujący wyraża zgodę na jej zamontowanie. Rodzaj urządzenia, miejsce montażu jednostki zewnętrznej oraz sposób poprowadzenia instalacji powinny zostać wcześniej uzgodnione z właścicielem nieruchomości.

Obecnie lokal ma jedno główne wejście. Istnieje jednak możliwość wykonania drugiego wejścia po przeciwnej stronie budynku, na przykład w celu zapewnienia niezależnego dostępu do części magazynowej lub zaplecza. Dokładne położenie i sposób wykonania dodatkowego wejścia zostaną uzgodnione z najemcą oraz dostosowane do warunków technicznych budynku.

Tak. Część terenu można wynająć krótkoterminowo, na przykład na kilka tygodni lub miesięcy w sezonie letnim. Możliwy jest również najem na inny uzgodniony okres, zależnie od rodzaju działalności, potrzeb najemcy i dostępności powierzchni.

Nie. Podatek od nieruchomości dotyczący budynku i gruntu opłaca wynajmujący. Najemca płaci czynsz określony w umowie najmu oraz koszty zużytych mediów. Nie musi samodzielnie rozliczać podatku od nieruchomości z Urzędem Miejskim.

Tak. Kaucja wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu brutto i jest wpłacana przy podpisaniu umowy najmu. Kaucja stanowi zabezpieczenie zobowiązań wynikających z umowy i jest zwracana po zakończeniu najmu, po rozliczeniu wszystkich należności oraz ewentualnych szkód.

Tak. W budynku znajduje się rozdzielnica elektryczna przeznaczona do zasilania lokalu. Na zewnątrz znajdują się dodatkowo dwie rozdzielnice elektryczne: od strony północnej i południowej nieruchomości. Rozdzielnice mogą zostać wykorzystane do zasilania kontenerów, pawilonów, przyczep lub innych punktów usługowych. Każdy najemca otrzymuje osobny podlicznik i zabezpieczenie nadprądowe, co ogranicza ryzyko, że awaria instalacji jednego najemcy spowoduje odłączenie zasilania u pozostałych.

Tak. Budynek posiada osobny licznik energii elektrycznej, a dla najemców korzystających z terenu zewnętrznego przewidziane są indywidualne podliczniki oraz osobne zabezpieczenia elektryczne. W podobny sposób rozliczane są zużycie wody i odprowadzanie ścieków, dzięki czemu każdy najemca płaci za własne zużycie.

Media są rozliczane według rzeczywistego zużycia przypisanego do danego najemcy. Każdy najemca ma osobne zabezpieczenie elektryczne oraz licznik lub podlicznik energii. Zużycie wody i odprowadzanie ścieków są również rozliczane indywidualnie na podstawie wskazań odpowiednich liczników.

Nie. Koszty mediów nie są wliczone w podstawową kwotę czynszu i są rozliczane oddzielnie według rzeczywistego zużycia. Każdy najemca korzysta z osobnego licznika lub podlicznika, dzięki czemu płaci wyłącznie za media wykorzystane na potrzeby swojej działalności.

Najemca opłaca czynsz wynikający z umowy najmu oraz koszty zużytych mediów. Na fakturze mogą znajdować się osobne pozycje obejmujące czynsz i rozliczenie mediów. Energia elektryczna, woda oraz odprowadzanie ścieków są rozliczane na podstawie wskazań liczników lub podliczników przypisanych do danego najemcy.

Tak. Wynajmujący jest czynnym podatnikiem VAT, dlatego czynsz oraz pozostałe rozliczenia związane z najmem są dokumentowane fakturą VAT. Do podanych kwot netto zostanie doliczony podatek VAT według obowiązującej stawki.

Nie. Lokal i teren są wynajmowane bezpośrednio przez właściciela nieruchomości, dlatego najemca nie ponosi prowizji dla biura nieruchomości ani pośrednika. Do zapłaty pozostają wyłącznie opłaty wynikające z zawartej umowy najmu.

Działka ma powierzchnię około 256 m², a budynek zajmuje około 83 m² powierzchni zabudowy. Oznacza to, że przy budynku pozostaje około 173 m² terenu zewnętrznego, który może zostać wynajęty w całości lub podzielony na mniejsze części przeznaczone dla kilku najemców.

Tak. Można wynająć wybraną część terenu zewnętrznego bez wynajmowania budynku. Przy nieruchomości dostępnych jest łącznie około 173 m² gruntu, a wielkość wynajmowanej powierzchni może zostać dopasowana do rodzaju działalności i potrzeb najemcy.

Tak. Lokal użytkowy o powierzchni około 72 m² można wynająć oddzielnie, bez konieczności wynajmowania terenu zewnętrznego. Niezależnie od tego istnieje możliwość wynajęcia całego terenu przy budynku lub tylko jego wybranej części. Łączna powierzchnia gruntu znajdującego się poza budynkiem wynosi około 173 m².