ul. Emila Zegadłowicza 38, 50-226 Wrocław

#FAQ Pytania i odpowiedzi dotyczące wynajmu lokalu (budynku) i terenu wokół:

Wynajem lokalu użytkowego i terenu przy ul. Emila Zegadłowicza we Wrocławiu to oferta dla przedsiębiorców szukających miejsca w gęsto zamieszkanej części Kleczkowa. Nieruchomość znajduje się wśród licznych bloków mieszkalnych, niedaleko głównych ulic prowadzących do centrum miasta. Położenie w sąsiedztwie dużej liczby mieszkańców stwarza dobre warunki dla działalności handlowej, usługowej, gastronomicznej oraz punktów samoobsługowych.

Oferta obejmuje działkę o powierzchni 256 m² oraz znajdujący się na niej budynek z lokalem użytkowym o powierzchni 72 m². Możliwe jest wynajęcie całego lokalu, budynku razem z otaczającym go terenem albo tylko wybranej części działki. Elastyczny sposób najmu pozwala dopasować powierzchnię do potrzeb konkretnej działalności i uniknąć ponoszenia kosztów za przestrzeń, która nie będzie wykorzystywana.

Lokal posiada wejście bezpośrednio od ulicy, a pod budynek można podjechać samochodem osobowym, busem lub pojazdem dostawczym. Ułatwia to zaopatrzenie, odbiór produktów, dostawy kurierskie i obsługę klientów. Wokół nieruchomości znajduje się duży, bezpłatny parking osiedlowy, dostępny zarówno od strony ul. Zegadłowicza, jak i od strony ul. Kraszewskiego.

Budynek może zostać dostosowany do indywidualnego projektu najemcy. Regularny kształt wnętrza pozwala wygodnie zaplanować strefę sprzedaży, pomieszczenia usługowe, zaplecze, magazyn lub część biurową. Lokal wymaga remontu i własnej aranżacji, jednak właściciel przewiduje możliwość udziału w kosztach prac lub przyznania wakacji czynszowych na czas przygotowywania nieruchomości.

Na miejscu dostępna jest energia elektryczna o mocy przyłączeniowej około 35 kW, w tym zasilanie trójfazowe, a także woda, kanalizacja i wentylacja mechaniczna. Dzięki temu obiekt może być rozważany między innymi pod sklep osiedlowy, lokal gastronomiczny, biuro, salon kosmetyczny, punkt sprzedaży, pracownię lub inną działalność obsługującą mieszkańców tej części Wrocławia.

Wolna powierzchnia działki może natomiast zostać przeznaczona pod paczkomat, automat vendingowy, pizzomat, kontener usługowy, pawilon handlowy, food truck lub inne urządzenie samoobsługowe. Lokal i teren są dostępne do wynajęcia od zaraz, a rozliczenie odbywa się na podstawie faktury VAT, przez firmę na Twoją firmę, co umożliwia wliczenie ceny wynajmu w koszty działalności i odpisanie podatku VAT i dochodowego.

#FAQ Pytania i odpowiedzi od potencjalnych najemców:

Osiedle Kleczków we Wrocławiu leży przy samym Śródmieściu. Jednak Kleczków należy do dzielnicy Psie Pole. Obejmuje teren znajdujący się między innymi w rejonie ulic Kleczkowskiej, Trzebnickiej, Władysława Reymonta, Emila Zegadłowicza.

Osiedle Kleczków sąsiaduje ze Śródmieściem i leży w pobliżu Odry. Kleczków intensywnie się rozwija — powstają tu nowe inwestycje mieszkaniowe, modernizowana jest infrastruktura, są nowe inwestycje lokalu na wynajem, a lokalizacja zyskuje na znaczeniu ze względu na niewielką odległość od centrum Wrocławia.

Od strony ul. Władysława Reymonta można dojechać tramwajami linii 13, 14, 15 i 16 oraz autobusami linii D, K, 102, 103, 110, 128, 142 i 602. Należy wysiąść na przystanku „Kleczkowska”, a następnie przejść pieszo w kierunku ul. Emila Zegadłowicza.

Od strony ul. Trzebnickiej można dojechać tramwajami linii 1, 7 i 8 oraz autobusami linii 108, 122, 132, 144, 905 i 908. Należy wysiąść na przystanku „Trzebnicka”, skąd do nieruchomości przy ul. Emila Zegadłowicza 38 można dojść pieszo.

Tak. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości przy ul. Emila Zegadłowicza 38 znajdują się bezpłatne parkingi osiedlowe. Od strony północnej można dojechać do parkingu przy 10-piętrowych blokach oznaczonych numerami Zegadłowicza 37, 37A i 37B. Znajduje się tam około 120 bezpłatnych miejsc parkingowych.

Od strony południowej można dojechać od ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego, na wysokości placówki Poczty Polskiej przy ul. Kraszewskiego 17A. Samochody można parkować bezpłatnie wzdłuż obu stron ulicy, gdzie dostępnych jest łącznie około 80 miejsc. Stamtąd można przejść pieszo przejazdem bramnym (przelotem).

Tak! Kleczków jest dobrze skomunikowanym i gęsto zamieszkanym osiedlem położonym blisko centrum Wrocławia. Liczne budynki wielorodzinne zapewniają stały dostęp do lokalnych klientów, a duży ruch samochodowy na ulicach Trzebnickiej i Władysława Reymonta zwiększa widoczność prowadzonej działalności. Dodatkowymi zaletami są rozbudowana komunikacja tramwajowa i autobusowa, bezpłatne parkingi osiedlowe na ponad 160 miejsc oraz bliskość sklepów, punktów usługowych i zabudowy mieszkaniowej. Dzięki temu Kleczków jest atrakcyjną lokalizacją dla lokalu handlowego, usługowego, gastronomicznego lub punktu obsługi mieszkańców.

Od strony ul. Władysława Reymonta można dojechać autobusami nocnymi linii 243, 253, 255, 257 i 259, wysiadając na przystanku „Kleczkowska”. Od strony ul. Trzebnickiej kursują autobusy nocne linii 247, 248, 249 i 250 – należy wysiąść na przystanku „Trzebnicka”.

Od strony ul. Władysława Reymonta można dojechać autobusami linii D, K, 102, 103, 110, 128, 142 i 602, wysiadając na przystanku „Kleczkowska”. Od strony ul. Trzebnickiej kursują autobusy linii 108, 122, 132, 144, 905 i 908 – należy wysiąść na przystanku „Trzebnicka”.

Od strony ul. Władysława Reymonta można dojechać tramwajami linii 13, 14, 15 i 16, wysiadając na przystanku „Kleczkowska”. Od strony ul. Trzebnickiej kursują tramwaje linii 1, 7 i 8 – należy wysiąść na przystanku „Trzebnicka”.

W trzech 10-piętrowych blokach, z których każdy ma po trzy klatki schodowe, przy ulicy Zegadłowicza 37, 37A, 37B, 39, 39A, 39B, 41, 41A i 41B mieszka około 900–1000 osób. Te trzy bloki są położone bezpośrednio przy wynajmowanej nieruchomości. Obliczenia oparto na założeniu 4 mieszkań na jednej kondygnacji i średnio 2,5 osoby w mieszkaniu.

Tak. Czynsz za wynajem budynku, lokalu lub części terenu przy ul. Emila Zegadłowicza 38 jest dokumentowany fakturą VAT wystawianą przez właściciela nieruchomości, będącego czynnym podatnikiem VAT. Jeżeli wynajmowana powierzchnia jest wykorzystywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, opłaty za najem mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Czyli możesz odliczyć podatek VAT i podatek dochodowy na podstawie takiej faktury.

Gęstość zaludnienia na Kleczkowie wynosi około 5020 osób na km², czyli około 50 mieszkańców na hektar.

Obliczenia: 9443 mieszkańców (zameldowanych i wynajmujących) ÷ 1,881 km² powierzchni osiedla Kleczków = 5019 mieszkańców/km².

Osiedle Kleczków we Wrocławiu ma 7243 zameldowanych mieszkańców — według danych Urzędu Miejskiego na 31 marca 2026 roku, z czego 6705 osób jest zameldowanych na pobyt stały, a 538 osób na pobyt czasowy. Do tego dochodzi blisko 2200 osób wynajmujących mieszkania. Czyli łącznie na osiedlu Kleczków we Wrocławiu mieszkają 9443 osoby.

Osiedle Kleczków we Wrocławiu ma powierzchnię 1881324,66 m², czyli 1,88 km² (188 hektarów).

Ulicami Władysława Reymonta i Trzebnicką, czyli głównymi trasami komunikacyjnymi północnego Wrocławia, przejeżdża sumarycznie 56000 pojazdów dziennie (32000 ulicą Trzebnicką i 24000 ulicą Władysława Reymonta), co zapewnia duży potencjał ekspozycyjny dla prowadzonej działalności. Ulica Emila Zegadłowicza znajduje się na osiedlu Kleczków, pomiędzy ulicami Władysława Reymonta i Trzebnicką.

Zapytania wyszukiwane na stronie:

  1. Śródmieście Wrocław ŚRÓDMIEŚCIE.
  2. Psie Pole Wrocław PSIE POLE.
  3. Kleczków Wrocław KLECZKÓW.

Nieruchomość przy ul. Emila Zegadłowicza stanowi połączenie tradycyjnego lokalu użytkowego z dodatkową powierzchnią zewnętrzną. Takie rozwiązanie daje większą swobodę niż wynajem typowego lokalu w parterze bloku lub galerii handlowej. Najemca może prowadzić działalność wewnątrz budynku, a teren wykorzystać jako strefę dostaw, miejsce ustawienia urządzeń, dodatkowe zaplecze albo powierzchnię obsługującą klientów.

Lokalizacja na wrocławskim Kleczkowie może być szczególnie wartościowa dla firm kierujących ofertę do mieszkańców najbliższego sąsiedztwa. W otoczeniu dominują wysokie budynki mieszkalne, co oznacza dużą liczbę potencjalnych klientów znajdujących się w niewielkiej odległości. Dla sklepu, punktu usługowego, gastronomii lub automatu sprzedażowego oznacza to możliwość budowania regularnego ruchu opartego na codziennych potrzebach osób mieszkających w okolicy.

Dogodny dojazd od strony ulic Władysława Reymonta i Trzebnickiej umożliwia sprawne dotarcie z centrum Wrocławia oraz innych części miasta. Jednocześnie nieruchomość nie jest ukryta wewnątrz zamkniętego osiedla. Dostęp od ulicy upraszcza dostawy, serwisowanie urządzeń i odbiór większych zamówień przez klientów.

Działka zapewnia możliwość rozwoju działalności także po uruchomieniu podstawowej oferty. Jeżeli z czasem potrzebna będzie większa przestrzeń magazynowa, dodatkowy kontener, automat lub osobne stanowisko sprzedażowe, dostępny teren może pozwolić na rozszerzenie sposobu wykorzystania nieruchomości. Każde takie rozwiązanie wymaga wcześniejszego ustalenia warunków technicznych i formalnych, ale powierzchnia posesji daje więcej możliwości niż lokal pozbawiony własnego terenu.

Oferta może zostać dopasowana zarówno do przedsiębiorcy planującego długoterminowy najem całego budynku, jak i do operatora potrzebującego kilku metrów powierzchni pod pojedyncze urządzenie. Zakres najmu, wysokość czynszu, sposób rozliczania energii, udział właściciela w remoncie oraz długość okresu bezczynszowego są ustalane indywidualnie.

Do wynajęcia jest lokal o powierzchni użytkowej 72 m² oraz wydzielone części działki o łącznej powierzchni 256 m². Nieruchomość jest dostępna od zaraz. Szczegółowe informacje o budynku, terenie, mediach i możliwych sposobach wykorzystania znajdują się na kolejnych podstronach serwisu.